北京在迎來租房新政 滿足條件者租房也可讓子女上學！

由北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衛生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草的《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》公開征求意見。

今天北京的征求意見稿中最大的亮點，就是給租房者確權，至少在以下兩個方面，符合條件的租房者也將享受相應的權利。

快隨廣播君來看個究竟：

1、義務教育
承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。

重點在北京市戶籍無房家庭，比如說，以前延慶戶籍家庭，子女可以在延慶上學，或者，在西城買了房子，其子女在西城上學。未來該家庭如果在西城租房，并滿足上述條件，其子女就可以在西城接受義務教育。

不過，這和購買學區房是兩個概念。在西城區租房上學并不意味著可以上西城名校，只是說可以在西城區內調配。另外還要看西城區的學位情況，如果學位滿了，會協調到其他學區，具體辦法由各區制定。

2、居住證和落戶
承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。

承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

總結來說，這兩點的要點就是這樣的：

集體戶口，租公租房，可以落戶！

符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育！非京籍家庭子女義務教育也有了說法。

鼓勵租房，北京市此次還拿出了哪些具體舉措呢？下面就來一起看看：

1、增加供應 新建租賃住房應配教育設施 15分鐘步行范圍內應有醫療衛生機構
《通知》明確，鼓勵發展規�；�、專業化的住房租賃企業，支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業長期經營，滿足多層次住房租賃需求。

同時，《通知》要求，各區應當加強租賃住房用地保障，通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行范圍內無醫療衛生機構的，應當依據標準和規劃予以設置。新建租賃住房優先面向產業園區、周邊就業人員出租，促進職住平衡。

2、建立全市統一的住房租賃監管平臺
《通知要求》，將按照開放、共享原則，組織建立住房租賃監管平臺。住房租賃監管平臺通過鏈接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供后臺數據支持，由網絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發布、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。

3、鼓勵長期租房
《通知》對出租人也提出了許多明確要求，比如不得改變房屋內部布局分割出租，廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住等。

此外，鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

4、租房要備案
《通知》明確：住房租賃合同訂立后3日內，當事人應當辦理登記備案。登記備案信息發生變更的，應及時辦理變更備案。

住房租賃登記備案信息應當包含出租住房、租賃當事人身份、租期、租金等信息。租賃當事人對其提供信息的真實性、合法性、有效性負責。住房租賃登記備案采取網上備案方式。租賃當事人可以通過任何網絡交易平臺申請辦理住房租賃登記備案，也可以由區住房城鄉建設部門服務窗口、基層管理服務站提供網上登記備案服務。

5、政策向租房人權益傾斜
此外，《通知》還針對當前大家租房遇到的具體問題，明確要求：

租房合同期內不許隨意漲租金。

租金最好按月收取。

合同終止后3個工作日內房主就應退回押金。

出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優先購買權。

租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力。

打擊二房東，租戶不得擅自轉租、合租。

此外，《通知》中還對加大住房租賃的金融支持、加強對住房租賃當事人違法違規行為的查處等內容做了明確要求。

概括的話，就是這樣的：

以后租房要在監管平臺上備案了。

租房合同期內不許隨意漲租金。

租金最好按月收取。

未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

打擊二房東。租戶不得擅自轉租、合租。

北京市住建委相關負責人表示，本《通知》的目的在于完善購租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權責明晰、市場行為規范、租賃關系穩定、權益得到有效保障的住房租賃管理服務制度；多渠道增加租賃住房供應，培育機構化、規�；�住房租賃企業，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩健康發展。

據介紹，如公眾《通知》有意見與建議，可以于2017年8月25日17:00前，以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住房和城鄉建設委員會。